| ▼入居時のクリーニング代について |
| 入居計算明細書というものをもらったのですが、「メディカルクリーンサービス」という請求がありました。部屋を消毒することのようですが、これは借りる側が払うものですか、それとも大家さん？ |
| 不動産会社によっては、様々な名目でメディカルクリーンサービスをおこなっていることろもあるようです。契約する物件・不動産会社によって内容が異なりますので詳細を確認する必要があります。このようなことは任意であり、強制ではありませんが、『気持ちよく入居するためにかかる費用』と考えている方も多いようです。 |
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| ▼契約金に関する質問 |
| 契約金は契約日前に振込で支払うものですか？不動産会社は契約日に領収書を渡すためと言っていましたが？ |
| 契約日というのは家賃が発生する日（入居が可能な日）ということを前提でお話しすると、その日までに振込を済ませておくのが一般的です。通常の契約では入居する前までには、大家さんに契約書や入居時の費用を届けるのが普通です。不動産会社はあくまで仲介役なので、書類を不動産会社へ渡しても大家さんのもとへ届いていなければ基本的に入居することはできません。 |
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| ▼入居審査について |
| 現在派遣社員として働いていますが、長期契約ですが更新3ヶ月の契約です。月収は25万円程度。どうしても借りたい物件は不動産会社で審査が厳しそうなんです。ちなみに家賃は85000円です。 |
| 入居審査の基準は大家さん・管理会社の経営方針・考え方により様々です。賃料を払えるか、保証人さんに保証能力があるか、家族構成、仕事の業種、勤務年数、社会的地位、安心感を与える人物像、国籍、保証人の所在地、他の入居者層とのバランスなど。不動産会社から大家さんに対して交渉してもらうのが一番いい方法かもしれません。 |
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| ▼家を決めてから入居するまでの期間は？ |
| 主人の転勤で遠方へ引越しすることになりました。現在ネットで物件をさがしているのですが、コレ！と思う物件があってもすぐに予約が入ってしまいます。やはり一度現地にいってみないと決まらないようです。転勤までの期間に1日時間をとってみにいくことができそうですが、申し込み後、1週間程度で入居可能でしょうか？ |
| 転勤などで急に入居先をさがすという方は多いようです。一般的には申し込みをしてから2～3日で審査、書類提出、支払いを済ませ、1週間程度で入居することは可能だと思います。ただ状況によりますので、不動産会社とよく相談してください。 |
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| ▼賃貸契約時の敷金特約事項について |
| 新築の賃貸契約をすることになりました。契約書に原状回復について特約条項があり、退去時に天井、壁のクロス張替えは借主の負担とするという明記がありました。これは一般的なことでしょうか。不動産会社と交渉するべきでしょうか。。契約上やむを得ないのであれば、退去時に不安もあるため金額などはっきりさせておくべきでしょうか？ |
| 特約条項に張替えなどが借主負担と明記されている契約書は多いです。過半数の契約書に同等・類似した条項が記載されているようです。それは特約事項として条文を強調することで効力が強くなるとの考えからです。しかし、原則相手方に一方的に不利であり法律上・道義的におかしいとされるものは無効となります。もし不安があれば交渉までいかなくとも契約・入居前に一度不動産会社に「自然的な経年変化は私が負担しなくてもいいのですよね」とお話されるといいかもしれません。 |
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| ▼仲介業者と契約業者 |
インターネットで物件広告をみて（賃貸アパート）広告元の業者に連絡をとり物件をみせてもらいました。後日、契約には地元業者を紹介しますといわれ書類が送られてきたのですが話の内容が違いました。何よりも退去時の修繕範囲。当初の業者からは畳表替えと、ルームクリーニングの折半のみ。しかし契約指定された業者からは畳替えとルームクリーニングの全額、その他、劣化レベルに応じてなので敷金（2ヶ月分）くらいは全額はらうと思ってくださいといわれました。さらに都市ガスではなくプロパンガスであるとか車庫を利用するには別途申請が必要とか。
また、床のフローリングカーペットははがれたら入居者本人が自分で修繕するものですか？
インターネットに出ている情報は信用しないほうがいいのでしょうか？ちなみに契約先に指定された業者は専任業者でこの仲介業者がこの物件広告を載せたのは去年の話で今回、空室予定の部屋のことは契約先に指定された業者は知らなかったそうです。この物件広告に関しては知らないと契約業者はいうのです。このような広告はどうなのでしょうか？ |
地域により若干の相違はありますが、仲介業者と契約業者…不動産会社の主な種類を挙げます。
①昔からある不動産会社の過半数は賃貸建物の資料を流通業者に送り不特定多数の不動産会社が部屋を勧めてくれるケースを待つ。
②主に賃貸募集に取り組んでいる会社。入居希望者に来店してもらうことが主で店構えが派手だったり若い社員が多い。このような不動産会社が流通資料で上記の不動産会社を通して部屋を勧める。
③賃貸・募集ともに均等に行い、その状況に対応し仲介募集専門の営業所を構えたり、管理・開発をする専門部署を構えて業務を行う。
④店舗展開をしていくことを主とし、名前を大きく見せ日本人の思考にある安心感を…。フランチャイズの会社が多いが、直営店もある。
今後のはなしはすべて、広告元の不動産会社の話を聞いたほうがいいでしょう。また面倒かもしれませんが、交渉・商談もそちらで行うほうがいいでしょう。インターネット公開している不動産仲介業者は内容を理解しないでその場しのぎに説明しているようにも感じ取れます。おとり広告にあたり広告違反でもあります。公正取引委員会、各都道府県庁内に住宅局不動産業取引業課がありますので、そちらに苦情を出せば取り合ってくれます。確かにインターネットの内容がすべて正しいとはいえませんが、不動産会社のHPに限らずネット上の宣伝・商品は必ず詳細を確かめてから契約するほうがいいでしょうね。 |
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| ▼賃貸保証人について |
| 賃貸保証人の会社をインターネットでさがして料金を比較したのですがどの会社も賃料の45％が最低金額となっていますが、これより安くて親切・安心な会社はありますか？ |
| あります！日本でこれに当てはまる会社、それは私が調べた中では全国保証人協会でしょう！一度ホームページをご覧ください。http://www.zenpokyou.com |
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全国保証人協会-不動産【賃貸情報Q&A】