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 全国保証人協会-不動産【賃貸情報Q&A】 |
| ▼賃貸契約時の敷金特約事項について |
| 新築の賃貸契約をすることになりました。契約書に原状回復について特約条項があり、退去時に天井、壁のクロス張替えは借主の負担とするという明記がありました。これは一般的なことでしょうか。不動産会社と交渉するべきでしょうか。。契約上やむを得ないのであれば、退去時に不安もあるため金額などはっきりさせておくべきでしょうか？ |
| 特約条項に張替えなどが借主負担と明記されている契約書は多いです。過半数の契約書に同等・類似した条項が記載されているようです。それは特約事項として条文を強調することで効力が強くなるとの考えからです。しかし、原則相手方に一方的に不利であり法律上・道義的におかしいとされるものは無効となります。もし不安があれば交渉までいかなくとも契約・入居前に一度不動産会社に「自然的な経年変化は私が負担しなくてもいいのですよね」とお話されるといいかもしれません。 |
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